2025年ASEANとタイの不動産マーケット考察　5

タイの不動産マーケット考察の最後となりますが、最後は2025年のタイの状況などについてレポートしたいと思います。

図１：タイバーツの対円推移

出典：2025年1月24日時点のレートから抜粋

ここ20年で円に対してバーツは大幅に上昇しました。特に2013年頃から比べると1.7倍程バーツが高くなっています。弊社は創業して10年となっておりますが、この10年で景色が変わってきました。それほどタイ経済が成長したとも言えますし、日本経済が低迷したとも言えます（両方の影響があるかもしれません）

そして2010年前後にタイの不動産を購入された方は今、為替だけで60%以上の含み益が出ているような状態です。弊社のお客様にもいらっしゃいますが、いつ売却したとしても利益が出る状態です。それほどまでに為替の影響は強いと思います。

ただ、2025年現在、いきなり円とバーツの関係が逆転するようなことは起きないと断言できます。おそらく1円が4円〜4.5円の間を行き来すると思います。もちろん、為替の話なので絶対ということはありませんが、少なくとも1円が2.5円時代になるというのは当面考えにくいでしょう。

こうなってくると、なかなかタイの不動産に手を出すのが損するようなイメージがありますが、逆を言えば「タイバーツを持っていれば円安になればなるほど日本円換算した時に儲かる」とも言えます。我々は為替そのものの動向は専門家ではないのですが、ただ「外貨を稼ぐ」という観点は分散投資の考えから言っても妥当だと感じております。

また昨今ではタイに教育移住をされる方も増えてきています。20年以上前だと駐在員ばかりだったタイも「生活をするのに便利で暮らしやすい」状態になってきました。エリートカードやスマートビザのような移住に適したビザも作られてきています。

このようなサービスを利用してタイに移住、そして不動産を購入していき、資産を形成していくというルートがまだまだタイには存在します。

ぜひ移住を含めてタイにお越しの際は弊社へお問い合わせください。